《宝藏UP主：B站第一后浪》第9章 投机大佬，在线教学！ 免费试读
此刻，直播间里所有人都是一脸问号。
什么？
100多套房？
你在开玩笑吗？
一亿本金能买几套房？
面对人们的质疑，李易也没有生气。
楼市裂变这一招，原本就需要对楼市非常了解。
了解什么房产涨的快，回笼资金容易，适合在裂变的时候买入。
如何裂变，轻松获得银行贷款等等。
里面充满了知识。
一无所知的小白想尝试房地产裂变。
稍有不慎，卡在中间，风险控制意识不够，就会出事！
资金到位的时候，时间点的衔接，购买的节奏等。，稍有差错，就容易落空！
李易慢条斯理地说:“可能我刚才说的有点深奥，演播室的观众可能听不懂。
现在我简单说一下房地产裂变的基本操作。
比如我在魔都买了一套价值333万的房产。
其中首付100万，贷款233万。
由于位置和周边规划，这处房产的价值一直在上涨，目前市值已达666万。
那么，有什么办法可以让我在不卖这套房子的情况下，套现100万再买一套，这样一套房就可以拆成两套房了？"
话音刚落，评论区就开始七嘴八舌了。
“逍遥神你不要愚弄我们！不卖房子，怎么继续买第二套房！”
“对啊，我实在想不出什么办法，不把房子卖了，把一套房变成两套房？”
“除非你借钱给别人买，但是借钱就是另一回事了。”
“沈怡，你快宣布答案。我好好奇！”
李易继续说道:“现在我来说说具体的操作流程。
这套房本来是建行贷款，也就是说我欠建行233万。
现在准备去工行过桥，贷款233万，还清建行所有的钱，赎回房产证100%产权！
然后，我拿着房产证在工行申请了按揭贷款。
一般来说，拿着房产证按揭贷款，可以拿到这套房子市值的70%。
我刚刚说过了。
这套房子因为地理位置，价格涨到了666万。
所以我可以通过按揭贷款拿到666万的70%，也就是466万。
拿到钱后，我再把之前欠工行的233万元还清。
46万减去233万等于233万。
这233万是我房子市值上涨造成的差价！
我可以拿233万再买一套房！
这就实现了不卖房也能拿出钱的房产裂变运营。
等到下一轮房地产上涨，第一套房子从666万涨到1332万。
同理，借钱再买一套。
之前首付233万买的第二套房子也涨了，所以第二套房也同样发生了房产裂变！
理论上，只要经过一轮房价上涨。
我可以拥有四栋房子。
如果房价继续上涨，这四个楼盘还会继续裂变。
鸡生蛋，蛋生鸡。
周而复始！"
此刻，评论区的网友们倒吸一口冷气！
卧槽！！！
这能特殊吗？
这是什么神仙操作？
“沈怡，你真是个投机天才！”
“666，义申，你的商业头脑就是这么6！”
“一套房变成两套房，两套房变成四套房...这太可怕了！”
“神翊，你的大脑有多长？你也能想到这个办法？太不可思议了！”
“给上帝跪下！妈妈问我为什么跪着看直播！”
网友们在了解这种财产裂变的原理时，都非常惊讶。
最不可思议的是李易说这个方法非常可行！
首先，魔都这样的顶级城市，房价涨的太快了！
如果按照李易的操作方法，完全是躺着赚钱！
房价每涨一次李易的房产就能继续裂变。
而且，这种方法并不违反国家的法律！
那时候国家还没有出台房产限购令，拥有更多房产是合理合法的！
当然，现在跟着瓢继续投机取巧基本不可能了！
在魔都最新的限购政策中，外地居民想在魔都买房，必须连续缴纳5年社保或个税。
就算魔都本地居民符合条件，买二套房也要首付50%。
而不是限购前30%的首付。
李易继续说:“接下来我讲一个属性裂变的方法。
以之前那套房为例。
100万首付，233万贷款，333万市值。
经过一轮涨价，市值已达666万元。
我不选择抵押的方式，而是选择出售。
可以得到666万减去233万，等于433万。
然后平分433万元，各216万元。
限购前，买房还是三成首付。
我可以用这两笔钱作为首付，买两套市值720万的房子。
两套房总市值1440万！
你明白吗？
从最初市值333万的房产，经过一轮涨价，稍加操作，总市值已达1440万！
